Comment faire pour vendre son appartement rapidement à Toulouse ?

Comment faire pour vendre son appartement rapidement à Toulouse ?

Comment faire pour vendre son appartement rapidement à Toulouse ?

Tout propriétaire souhaite la vente rapide de son appartement à un prix juste. Pour y parvenir, voici les étapes clés pour vendre son appartement à Toulouse dans les meilleurs délais.

Quelle est la valeur de votre bien ?

Réalisez une estimation de votre bien gratuite en quelques clics grâce à notre simulateur équipé d’une intelligence artificielle.

Dépersonnalisez votre appartement 

Souvent, un achat immobilier se décide dans les 90 premières secondes : il est alors capital que votre logement fasse bonne impression dès l’entrée.

Une décoration neutre est le meilleur moyen d’y parvenir. Des pièces meublées mais pas surchargées, des murs blancs et l’absence d’éléments très personnels comme des photos permettent aux acheteurs potentiels de mieux se projeter comme futurs habitants de votre appartement.

Veillez aussi à ce que les lieux soient propres, rangés et aérés : le visiteur se sentira plus à l’aise et rassuré dans un environnement sain.

Estimer votre appartement au prix juste

Estimez correctement votre appartement. Pour cela, renseignez vous sur le marché immobilier local : est-ce que des biens se sont vendus récemment dans votre quartier ? A quels prix ? Prenez aussi en compte les caractéristiques propres à votre logement. Est-il lumineux, en étage élevé ? Des travaux sont-ils à prévoir ? Essayez de rester objectif malgré votre attachement à votre logement : vous devez être réaliste.

Ainsi, réaliser une estimation immobilière vous permet :

  • De fixer un prix juste
  • D’être en adéquation avec le marché local
  • D’attirer rapidement les acheteurs potentiels

Préparez en amont les documents nécessaires à la vente

Vous devez ensuite vous procurer les documents nécessaires à la transaction :

Et, si votre logement est une copropriété :

  • Les trois derniers procès-verbaux des réunions de copropriétaires
  • Le règlement de la copropriété

Valorisez votre appartement

Sans dissimuler les défauts de votre appartement, mettez en valeur ses atouts. Il doit se démarquer des biens similaires en vente dans le quartier.

Cela commence dès l’annonce et ses photos. Nécessaires, elles doivent donner envie d’en voir plus. Prenez-les de jour afin qu’elles soient lumineuses. Les pièces doivent apparaître rangées et épurées.

Si besoin, vous pouvez faire un peu de home staging : il s’agit de rafraîchir les murs et plafonds, réaliser quelques travaux ou repenser la décoration… Sans toutefois dépenser plus de 2 à 3% du montant estimé du bien. Cela permet juste de rendre les lieux plus neutres afin de plaire à un plus grand nombre d’acheteurs, sans dépenser de fortes sommes.

Rédigez une annonce claire

Votre annonce ne doit contenir que l’essentiel :

  • Son principal atout : “vue sur la Garonne”, “grande terrasse”…
  • Sa localisation et son environnement : sa proximité avec les transports en commun ou grands axes, un quartier calme ou animé…
  • Les informations essentielles, telles que la surface et le nombre de chambres.
  • La consommation énergétique.

Ne détaillez pas trop : c’est inutile de donner la superficie de chaque pièce.

Retrouvez aussi notre article sur l’étude et le prix de l’immobilier à Toulouse en 2020.

Quelle est la valeur de votre bien ?

Réalisez une estimation de votre bien gratuite en quelques clics grâce à notre simulateur équipé d’une intelligence artificielle.